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商住樓租賃合同


  訂立合同雙方
  出租方:
  營業執照號(身份證號):
  電話:
  地址:  
  承租方:
  營業執照號(身份證號):
  電話:
  地址:  
  甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方,甲、乙雙方根據市房地產管理局有關房產管理的規定,經過雙方協商,特訂立本合同,共同遵守:
  
  第一條 甲方出租商住樓座落地址________________________,建筑面積__________(使用面積__________)。
  
  第二條 租期_______年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,交租期以實際入住時間為準。
  
  第三條 租金和租金交納期及條件:
  1.每月租金為人民幣____________元,乙方每兩個月繳納一次租金。
  甲方于當月10日前向乙方出具發票正本,乙方于收到后的20天內向甲方繳納下兩個月的租金,以支票(現金)形式支付。
  匯款資料:
  抬頭:
  帳戶:
  帳號:
  2.簽訂本合同后,乙方在收到收據后的20天內,須交納押金,相當于兩個月租金合共人民幣_____________元 ,合約租期最后兩個月租金,由所交押金抵扣。租賃期滿或雙方同意終止合約后,乙方負責清交水電、煤氣費,電話費等。
  
  第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法:
  1. 管理費:甲方每月自行向有關部門交納費用;
  2. 水電費、煤氣費:乙方(住客)每月自行向有關部門繳納;
  3. 電話費:甲方向乙方(住客)提供壹條市內直撥的電話線路,每月由乙方(承租方)自行向有關部門繳交。
  4. 維修費:租賃期間,非乙方(住客)引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
  5. 租賃期間政府對租賃物征收的有關稅項,由甲方負責繳交。
  
  第五條 出租方與承租方的變更:
  1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,不必乙方同意,但應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。
  2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意,且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承權原乙方的義務。
  
  第六條 乙方的職責:
  1. 乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負退延交租的責任,乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方在向乙方發出書面通知3天后可按每月租金額1%向乙方加收滯納金,如拖欠兩個月,甲方有權收回房屋,并有權沒收租賃房屋按金。
  2. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知,合同方能終止。
  3. 乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃內設備和其設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,如確需要,需經業主同意后方可進行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀。
  4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方同意,并通知有關管理部門。
  5. 乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
  6. 租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
  7. 租賃期或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方有權向人民法院起訴和執行。
  8. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用,遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策,不違法經營。
  9. 甲方保證,并須提供一切有關資料,包括租賃房屋的房產證以證明甲方是租賃房屋的所有權人,擁有對租賃房屋絕對的財產及使用權,絕對有權按本合同規定將租賃房屋出租給乙方,而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制,如果任何第三者對租賃房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋而受損失,則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。
  甲方在租賃期內:
  (1)本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養;
  (2)須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作;
  (3)負責租賃房屋的結構維修。
  甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。
  
  第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優先權;但租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整,但必須得到乙方的同意。
  
  第八條 租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方,乙方不需支付任何租金直至可重新享用租賃房屋,若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀到無法修復,本合同自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
  
  第九條 甲方負責配備的室內電器、家俱的數量和型號、裝修的標準以附為準。
  
  第十條 本合同如有不盡事宜,須經雙方協商補充規定,補充規定與合同具有同等效力。
  
  第十一條 本合同到期后,乙方有權選擇按同等條款和條件續租二個月
  本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
  本合同經過雙方代表簽章后生效,租賃期滿后失效,本合同中文正本各一式兩份,甲、乙雙方各執一份。  
  出租方:             承租方:
  地址:              地址:
  聯系電話:            聯系電話:  
  附頁:  
  提供家庭電器如下:
  空調機______________臺
  冰箱________________臺
  彩色電視機__________臺
  洗衣機______________臺
  電熱水器____________臺
  抽油煙機____________臺
  煤氣爐______________臺
  提供家具如下:
  床__________________張
  書桌________________張
  沙發_________套_____張
  茶幾________________張
  餐桌________________張
  餐椅________________張
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